Optie 1: het huis kopen en de huidige hypotheek bijstellen
Een van de mogelijkheden om de hypotheek te verhogen, is door de huidige hypotheek bij te stellen. Uw helft van de hypotheek blijft onveranderd. Daar komt het deel van uw (ex-) partner bovenop, met dezelfde voorwaarden en rente als uw huidige hypotheek. Maar als de woning meer waard is geworden, betaalt u op die overwaarde de actuele rente of marktrente.
Voordeel van deze optie is dat de geldverstrekker soepelere voorwaarden mag hanteren en u daardoor een hoger bedrag mag lenen dan wanneer u een nieuwe hypotheek zou afsluiten. Nadeel is echter dat de rente die u betaalt over het oorspronkelijke hypotheekbedrag, vrijwel altijd hoger is dan de actuele marktrente. Uw woonlasten gaan dus omhoog.
Voorbeeld
Stel: u heeft destijds samen een hypotheek afgesloten voor 160.000 euro. Uw hypotheekdeel betreft dan 80.000 euro. Als u het deel van uw partner overneemt, krijgt u voor die tweede 80.000 euro dezelfde rente. Nu is het huis getaxeerd op 200.000 euro, oftewel een overwaarde van 40.000 euro. Op de helft van die overwaarde geldt de actuele rente.