FinFacts huis & hypotheek
Korte berichtjes met tips, informatie en handige tools over de huizenmarkt en hypotheken
Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk
Belastingvrije schenking voor eigen woning (jubelton) wordt fors verlaagd
Op dit moment mag iemand die een woning koopt of verbouwt belastingvrij een schenking ontvangen van € 106.671. Heel veel starters konden dankzij deze regeling (meestal met hulp van ouders) hun droomwoning financieren. Aan deze regeling (ook wel jubelton genoemd) komt helaas een einde. Vanaf 1 januari 2023 wordt het bedrag dat iemand belastingvrij mag ontvangen fors verlaagd naar € 27.231. In 2024 verdwijnt de maatregel zelfs helemaal.
Meer keuze voor woningkopers
Gemiddelde verkoopprijs gedaald
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning daalde in het eerste kwartaal van 2022 met 2,1% ten opzichte van het vierde kwartaal 2021 naar € 428.000. Inmiddels is er weer sprake van een stijging (+3,5%). De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het tweede kwartaal van 2022 naar € 448.000. Op jaarbasis is de gemiddelde prijsstijging met 10,6% nog altijd stevig, maar duidelijk minder dan de afgelopen kwartalen toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.
Aanbod
Het goede nieuws is dat woningkopers langzaam weer meer keuze krijgen. Het woningaanbod is in het tweede kwartaal van 2022 flink gegroeid ten opzichte van het eerste kwartaal (+54%).
De keuze is wel groter (2,1) geworden, maar nog lang niet op een normaal niveau (keuze tussen de 5 tot 10 woningen per koper). Dit blijkt uit het meest recente kwartaalbericht van de NVM (juli 2022).
De belangrijkste conclusies
- Er worden flink meer woningen te koop aangeboden. 54% meer vergeleken met het eerste kwartaal van 2022. Ten opzichte van een jaar geleden is het ruim 42% meer.
- Ten opzichte van het eerste kwartaal in 2022 steeg de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning naar € 448.000 (€ 438.000). Op jaarbasis is er sprake van een prijsstijging van bijna 11%.
- De prijs van de gemiddelde verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met bijna 12% toegenomen tot gemiddeld € 483.000.
- Circa 80% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werden alle verkochte woningen bijna 8% boven de vraagprijs verkocht.
- Het duurt nu gemiddeld 24 dagen voor een woning is verkocht.
Huizenkoper, neem dit risico niet!
Overbieden
Huizenkopers die nu hun slag willen slaan op de koopwoningmarkt realiseren zich dat er sprake is van schaarste. Ze willen hun droomhuis niet aan hun neus voorbij laten gaan en bieden vaak meer dan de vraagprijs. Overbieden is nu dan ook eerder de norm dan uitzondering. Ook wordt er steeds vaker voor gekozen om geen ontbindende voorwaarden (zoals onder voorbehoud van financiering of een gunstig resultaat van een bouwkundig rapport) af te spreken.Enorme risico's
Dit levert enorme risico's op. Als achteraf bijvoorbeeld blijkt dat de fundering van een woning niet goed is dan kan dat tienduizenden euro's kosten om te herstellen. Om deze reden afzien van de koop is dan niet mogelijk zonder boete. Ook is het mogelijk dat een koper teveel heeft geboden en dat vervolgens de hypotheek niet of voor een lager bedrag wordt verstrekt. De koper moet dan zelf meer geld inbrengen of zelfs afzien van de koop. Zonder ontbindende voorwaarden staat hier een fikse boete op die op kan lopen tot zo'n 10% van de koopsom.
Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u
10-jaars hypotheekrente verdrievoudigd
In de afgelopen maanden is de hypotheekrente flink gestegen. Dit zijn de gevolgen als u een huis wilt kopen of uw hypotheek wilt oversluiten.
Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?
In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen deze economen zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen.
Koopwoningen bijna 19% duurder
Bestaande koopwoningen waren in mei bijna 19% procent duurder dan een jaar eerder.